Zonnepanelen binnenkort zonder vergunning

De plaatsing van zonnepanelen en zonneboilers op een hellend dak zal binnenkort overal vrij zijn van stedenbouwkundige vergunning, tenzij de plaatsing ervan in de stedenbouwkundige voorschriften uitdrukkelijk wordt verboden. Dat is één van de bijsturingen in een voorstel tot reparatie van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening. Dat reparatiedecreet is gisteren goedgekeurd in het Vlaams Parlement.
Nu al wordt de plaatsing van fotovoltaïsche zonnepanelen of zonneboilers die geïntegreerd zijn in het dakvlak, vrijgesteld van stedenbouwkundige vergunning. Die vrijstelling geldt echter alleen als er geen strijdigheid is met stedenbouwkundige voorschriften en verkavelingvoorschriften. Die voorschriften beperken vaak het materiaalgebruik tot bijvoorbeeld pannen en leien. In dat geval is voor de plaatsing van zonnepanelen toch nog een stedenbouwkundige vergunning nodig.
Die omslachtige procedure zorgt voor heel wat administratieve overlast.

Het voorstel van decreet omvat dat er geen stedenbouwkundige vergunning meer nodig is voor het plaatsen van zonnepanelen en zonneboilers op een hellend dak, tenzij ze uitdrukkelijk verboden zijn.

Vragen bij de BTW-regelingen in de bouw

Op 1 januari 2011 treedt de nieuwe btw-regeling voor nieuwbouw in werking. Dan zal 21% btw verschuldigd zijn op de volledige verkoopprijs, zowel op de waarde van het gebouw als op de waarde van het terrein. Deze wijziging lijkt eenvoudig, maar toch rijzen er verschillende vragen. Zo bestaat geen zekerheid voor de reeds afgesloten verkopen op plan, die pas opgeleverd worden in 2011. Ook als de akte voor het terrein al verleden werd, lopen de bouwheren het gevaar dat er in 2011 nog btw verschuldigd is op de totale prijs.

Op 31 december 2010 vervalt het verlaagde tarief van 6% op de eerste schijf van 50.000 euro en op de afbraak/heropbouw van private woningen. Ook het verlaagde btw-tarief van 6% bij de renovatie woningen ouder dan 5 jaar komt te vervallen op het einde van dit jaar.

Als de overheid niet snel creatieve vervangingsmaatregelen neemt of enige duidelijkheid verschaft rond bepaalde vragen, dreigt de vastgoedsector opnieuw in het slop te geraken. Die onzekerheid zet een rem op de bouwsector, terwijl de regering die juist wou stimuleren via allerhande relancemaatregelen.